256 Chemin ANTOINE-BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 163,9 m² · constr. 1972 · terrain 4 046,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 370 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533166876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
81017533166876600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 864 $ Poids 36 % |
| 2 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 518 385 $ Poids 31 % |
| 3 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 917 $ Poids 29 % |
| 4 | 58, rue des Alluchons, Gatineau 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 169 $ Poids 28 % |
| 5 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 718 839 $ Poids 27 % |
| 6 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 680 856 $ Poids 24 % |
| 7 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 705 035 $ Poids 23 % |
| 8 | 93, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 216 $/m²) 176,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 705 035 $ Poids 23 % |
| 9 | 54, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (4 516 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 689 711 $ Poids 23 % |
| 10 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 542 310 $ Poids 23 % |
| 11 | 75, rue du Renard, Gatineau 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 984 $/m²) 152,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 407 $ Poids 23 % |
| 12 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 870 $ Poids 21 % |