24 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 113,4 m² · constr. 1991 · terrain 475,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 262 500 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542906478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
81017542906478400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-10-14 · 392 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 503 136 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 22 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 457 634 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 395 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 658 406 $ Poids 77 % |
| 5 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 192 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 461 734 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 12 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 417 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 643 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 951 $ Poids 76 % |
| 8 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 458 548 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 263 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +41 320 $ | 534 814 $ Poids 75 % |
| 10 | 64, rue de la Cortland, Gatineau 2026-09-14 · 489 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 446 459 $ Poids 72 % |
| 11 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 181 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 400 469 $ Poids 72 % |
| 12 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 489 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 490 876 $ Poids 69 % |