28 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 100,2 m² · constr. 1992 · terrain 520,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542906677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
81017542906677300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 431 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 372 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 624 779 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 240 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 509 545 $ Poids 84 % |
| 4 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 449 319 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 802 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 601 918 $ Poids 73 % |
| 6 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 443 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 511 941 $ Poids 72 % |
| 7 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 221 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 514 382 $ Poids 72 % |
| 8 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 395 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 779 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 23 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 511 584 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 12 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 529 050 $ Poids 67 % |
| 11 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 898 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 793 $ Poids 61 % |
| 12 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 214 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 440 136 $ Poids 56 % |