98 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 323 000 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 249,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 023 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 900 $
Rôle antérieur 868 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542914303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 500 $
Valeur bâtiment
785 400 $
Rôle antérieur
868 400 $
ID provincial
81017542914303600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 227 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 044 773 $ Poids 52 % |
| 2 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge −28 403 $ | 850 102 $ Poids 28 % |
| 3 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +54 181 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 868 091 $ Poids 26 % |
| 4 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 439 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 961 275 $ Poids 23 % |
| 5 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +78 116 $ · Ajust. âge −25 197 $ | 970 553 $ Poids 22 % |
| 6 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 834 938 $ Poids 21 % |
| 7 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −54 784 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 230 614 $ Poids 16 % |
| 8 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 923 172 $ Poids 12 % |
| 9 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 666 544 $ Poids 11 % |
| 10 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −53 436 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 897 956 $ Poids 10 % |
| 11 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +58 505 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 928 953 $ Poids 9 % |
| 12 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +75 206 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 056 261 $ Poids 7 % |