96 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 176,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 007,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 000 $
Rôle antérieur 606 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542914482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 200 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
81017542914482700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 6 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 177 $ Poids 98 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 253 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 462 764 $ Poids 93 % |
| 3 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 756 m · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 571 517 $ Poids 74 % |
| 4 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 390 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 360 $ Poids 66 % |
| 5 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 521 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 565 364 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 545 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 468 $ Poids 63 % |
| 7 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 647 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 001 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 534 411 $ Poids 61 % |
| 8 | 70, Impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-08-17 · 607 m · Vendu 529 654 $ (3 524 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge −52 965 $ | 522 324 $ Poids 60 % |
| 9 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 826 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 583 851 $ Poids 58 % |
| 10 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 867 $ Poids 57 % |
| 11 | 111, rue des Haubans, Gatineau 2025-07-31 · 245 m · Vendu 670 000 $ (4 314 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +45 084 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 683 432 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 406 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +59 816 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 062 $ Poids 53 % |