109 Rue BEAULAC · Gatineau
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 227,8 m² · constr. 1992 · terrain 533,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 308 500 $ +109.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542915104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
81017542915104800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 318 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 009 648 $ Poids 44 % |
| 2 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −64 920 $ | 773 696 $ Poids 39 % |
| 3 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 683 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 670 394 $ Poids 38 % |
| 4 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 799 266 $ Poids 36 % |
| 5 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge −62 992 $ | 889 804 $ Poids 32 % |
| 6 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 800 231 $ Poids 25 % |
| 7 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +65 062 $ · Ajust. âge −61 725 $ | 894 297 $ Poids 24 % |
| 8 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 369 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 892 398 $ Poids 24 % |
| 9 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 695 $ · Ajust. âge −69 660 $ | 784 035 $ Poids 20 % |
| 10 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +94 600 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 856 238 $ Poids 19 % |
| 11 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 760 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +62 908 $ · Ajust. âge −56 287 $ | 718 655 $ Poids 19 % |
| 12 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 642 452 $ Poids 15 % |