4 Impasse CATAMARAN · Gatineau
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 104,6 m² · constr. 1984 · terrain 758,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 249 900 $ +111.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542915634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
81017542915634500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 230 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 614 215 $ Poids 95 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 194 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 102 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 097 $ | 501 295 $ Poids 89 % |
| 4 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 177 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 501 285 $ Poids 82 % |
| 5 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 922 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 167 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −17 692 $ | 518 795 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 876 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 447 $ Poids 70 % |
| 8 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 854 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 607 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 480 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 948 $ Poids 68 % |
| 10 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 344 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 431 427 $ Poids 66 % |
| 11 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 337 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 374 186 $ Poids 62 % |
| 12 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 597 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 232 $ Poids 60 % |