36 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 128 m² · constr. 1992 · terrain 493,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 244 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542916085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
81017542916085100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 92 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 070 $ Poids 99 % |
| 2 | 102, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-08-26 · 203 m · Vendu 1 089 000 $ (8 073 $/m²) 134,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 1 104 709 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 413 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 506 537 $ Poids 86 % |
| 4 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 544 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 795 $ Poids 85 % |
| 5 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 518 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 494 109 $ Poids 82 % |
| 6 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 290 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 506 201 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 70 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 572 872 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 574 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 934 $ Poids 74 % |
| 9 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 517 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 525 710 $ Poids 72 % |
| 10 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 365 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 506 674 $ Poids 72 % |
| 11 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 348 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 446 420 $ Poids 71 % |
| 12 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 793 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 780 $ Poids 71 % |