38 Place PROUE · Gatineau
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 202,7 m² · constr. 2007 · terrain 925,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 329 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542917111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
81017542917111800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 300 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +78 583 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 241 260 $ Poids 71 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 162 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +45 128 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 591 323 $ Poids 66 % |
| 3 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 677 m · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 054 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 660 459 $ Poids 50 % |
| 4 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 793 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 676 245 $ Poids 49 % |
| 5 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 897 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 616 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 116 $ Poids 47 % |
| 6 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 787 991 $ Poids 42 % |
| 7 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 650 $ Poids 40 % |
| 8 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 686 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +68 306 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 678 190 $ Poids 38 % |
| 9 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 952 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 811 763 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 512 $ Poids 36 % |
| 11 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 790 662 $ Poids 35 % |
| 12 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 861 243 $ Poids 34 % |