84 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 132 700 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 275,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 661,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 200 $
Rôle antérieur 803 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542923634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 200 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
803 700 $
ID provincial
81017542923634700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 67 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 250 $ Poids 45 % |
| 2 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 599 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +64 032 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 889 210 $ Poids 16 % |
| 3 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +58 053 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 735 767 $ Poids 13 % |
| 4 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 824 911 $ Poids 12 % |
| 5 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 916 369 $ Poids 10 % |
| 6 | 38, rue du Canard, Gatineau 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 839 900 $ (3 349 $/m²) 250,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 966 380 $ Poids 5 % |