7 Impasse CATAMARAN · Gatineau
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 232 500 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542925364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
81017542925364800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 163 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 590 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 254 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 31 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +6 524 $ | 483 178 $ Poids 89 % |
| 4 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 232 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 328 $ Poids 82 % |
| 5 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 449 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 221 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −40 440 $ | 497 633 $ Poids 76 % |
| 7 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 785 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 850 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 412 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 186 $ Poids 72 % |
| 9 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 850 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 719 $ Poids 72 % |
| 10 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 412 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 414 007 $ Poids 66 % |
| 11 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 404 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 359 079 $ Poids 62 % |
| 12 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 810 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 361 870 $ Poids 60 % |