105 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 88,3 m² · constr. 2003 · terrain 304,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 241 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542928095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
81017542928095100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 12 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 489 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 413 162 $ Poids 86 % |
| 3 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 491 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 507 406 $ Poids 75 % |
| 4 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 429 632 $ Poids 69 % |
| 5 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 924 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 442 731 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 743 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 090 $ Poids 67 % |
| 7 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 953 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 470 796 $ Poids 66 % |
| 8 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 784 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 502 498 $ Poids 65 % |
| 9 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 814 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 509 437 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 425 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 591 904 $ Poids 59 % |
| 11 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 172 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 448 099 $ Poids 53 % |
| 12 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 498 608 $ Poids 52 % |