46 Rue GENOIS · Gatineau
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 105,2 m² · constr. 2005 · terrain 393,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 249 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542928979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
81017542928979000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 471 781 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 436 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 638 593 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 507 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 662 019 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 362 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 519 941 $ Poids 84 % |
| 5 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 489 481 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 323 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 555 107 $ Poids 81 % |
| 7 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 639 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 362 997 $ Poids 80 % |
| 8 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 319 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +35 385 $ | 573 231 $ Poids 74 % |
| 9 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 642 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 404 046 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 613 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 152 $ Poids 66 % |
| 11 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 475 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 078 $ Poids 65 % |
| 12 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 723 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 423 195 $ Poids 63 % |