37 Rue GENOIS · Gatineau
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 126,3 m² · constr. 2005 · terrain 324,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 238 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542929563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
81017542929563400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 331 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 516 333 $ Poids 94 % |
| 2 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 436 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 551 312 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 405 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 540 316 $ Poids 84 % |
| 4 | 102, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-08-26 · 512 m · Vendu 1 089 000 $ (8 073 $/m²) 134,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 163 188 $ Poids 83 % |
| 5 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 526 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 526 414 $ Poids 79 % |
| 6 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 718 m · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 506 118 $ Poids 78 % |
| 7 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 226 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 535 581 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 326 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 601 624 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 673 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 354 $ Poids 72 % |
| 10 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 668 m · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 568 872 $ Poids 71 % |
| 11 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 517 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 554 403 $ Poids 71 % |
| 12 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 793 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 284 361 $ Poids 70 % |