76 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 165,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 966,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 800 $
Rôle antérieur 570 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542932227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 300 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
81017542932227800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 227 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 131 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 480 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 494 824 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, Impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-08-17 · 445 m · Vendu 529 654 $ (3 524 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −52 965 $ | 503 647 $ Poids 80 % |
| 4 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 520 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 515 374 $ Poids 79 % |
| 5 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 726 m · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 551 983 $ Poids 79 % |
| 6 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 445 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 576 956 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 570 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 569 979 $ Poids 75 % |
| 8 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 719 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −51 282 $ | 551 194 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 418 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 571 171 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 507 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 526 848 $ Poids 66 % |
| 11 | 111, rue des Haubans, Gatineau 2025-07-31 · 379 m · Vendu 670 000 $ (4 314 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 680 667 $ Poids 64 % |
| 12 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 838 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 565 428 $ Poids 62 % |