18 Impasse COURANT · Gatineau
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 101,5 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 179 600 $ +131.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542935521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
81017542935521500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 59 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 514 771 $ Poids 97 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 788 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 93 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 425 259 $ Poids 87 % |
| 4 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 156 $ Poids 74 % |
| 5 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 701 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 102 $ Poids 73 % |
| 6 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 857 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 387 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 950 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 336 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 478 916 $ Poids 66 % |
| 9 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 371 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 691 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 295 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 74 290 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −55 151 $ | 1 037 858 $ Poids 60 % |
| 12 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 707 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 530 $ Poids 59 % |