231 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 156,5 m² · constr. 1994 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 362 600 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542935758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
81017542935758300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 278 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 564 476 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 420 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −49 041 $ | 504 480 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, Impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-08-17 · 424 m · Vendu 529 654 $ (3 524 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −42 372 $ | 498 206 $ Poids 90 % |
| 4 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 138 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 571 727 $ Poids 90 % |
| 5 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 132 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 967 $ Poids 87 % |
| 6 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 498 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −39 886 $ | 545 534 $ Poids 87 % |
| 7 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 217 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 521 176 $ Poids 85 % |
| 8 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 480 m · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 535 212 $ Poids 83 % |
| 9 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 555 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 551 089 $ Poids 80 % |
| 10 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 393 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 491 575 $ Poids 78 % |
| 11 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 236 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 606 487 $ Poids 74 % |
| 12 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 281 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −58 418 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 104 259 $ Poids 73 % |