238 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 105,1 m² · constr. 1997 · terrain 515,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 300 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542936706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
81017542936706500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 44 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 453 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 205 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 638 316 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 176 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 519 733 $ Poids 88 % |
| 4 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 613 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 347 419 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 325 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 534 887 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 707 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 634 695 $ Poids 79 % |
| 7 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 471 263 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 315 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 552 785 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 384 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 118 $ Poids 72 % |
| 10 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 618 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 388 064 $ Poids 66 % |
| 11 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 651 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 406 620 $ Poids 66 % |
| 12 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 657 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 377 305 $ Poids 64 % |