246 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 101 m² · constr. 2002 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 225 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542937760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
81017542937760800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 249 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 626 990 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 214 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 511 208 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 662 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 638 264 $ Poids 80 % |
| 5 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 473 565 $ Poids 77 % |
| 6 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 593 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 349 764 $ Poids 76 % |
| 7 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 229 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 540 011 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 538 348 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 320 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +27 803 $ | 556 137 $ Poids 65 % |
| 10 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 693 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 538 557 $ Poids 63 % |
| 11 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 598 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 390 469 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 673 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 438 361 $ Poids 61 % |