256 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 124,8 m² · constr. 2000 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 240 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542937845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
81017542937845700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 362 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 501 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-08-26 · 425 m · Vendu 1 089 000 $ (8 073 $/m²) 134,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 767 $ · Ajust. âge +87 120 $ | 1 135 353 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 456 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 842 $ Poids 82 % |
| 4 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 639 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 533 680 $ Poids 81 % |
| 5 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 585 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 276 638 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 585 817 $ Poids 77 % |
| 7 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 629 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 447 287 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 574 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 522 768 $ Poids 75 % |
| 9 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 736 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 526 545 $ Poids 75 % |
| 10 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 636 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 414 005 $ Poids 75 % |
| 11 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 10 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 520 337 $ Poids 75 % |
| 12 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 303 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 539 367 $ Poids 75 % |