262 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 144 m² · constr. 1999 · terrain 440,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 274 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542937899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
81017542937899000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 146 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 555 121 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 129 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 512 173 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 149 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 555 545 $ Poids 91 % |
| 4 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 396 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −25 641 $ | 536 349 $ Poids 88 % |
| 5 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 487 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −35 418 $ | 495 652 $ Poids 86 % |
| 6 | 102, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-08-26 · 452 m · Vendu 1 089 000 $ (8 073 $/m²) 134,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge +81 675 $ | 1 207 406 $ Poids 86 % |
| 7 | 70, Impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-08-17 · 539 m · Vendu 529 654 $ (3 524 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −29 131 $ | 489 422 $ Poids 85 % |
| 8 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 75 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 563 184 $ Poids 84 % |
| 9 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 43 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 552 996 $ Poids 83 % |
| 10 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 554 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 460 029 $ Poids 82 % |
| 11 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 432 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 542 305 $ Poids 82 % |
| 12 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 567 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 560 511 $ Poids 82 % |