54 Rue GENOIS · Gatineau
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 132,1 m² · constr. 2005 · terrain 373,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 277 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542938218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
81017542938218400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 349 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 527 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-08-26 · 491 m · Vendu 1 089 000 $ (8 073 $/m²) 134,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 186 598 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 477 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 552 586 $ Poids 88 % |
| 4 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 150 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 546 202 $ Poids 84 % |
| 5 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 517 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 564 390 $ Poids 84 % |
| 6 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 262 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 549 065 $ Poids 83 % |
| 7 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 599 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 538 148 $ Poids 83 % |
| 8 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 233 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 506 641 $ Poids 82 % |
| 9 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 636 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 453 740 $ Poids 80 % |
| 10 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 717 m · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 517 704 $ Poids 76 % |
| 11 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 436 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 565 176 $ Poids 75 % |
| 12 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 711 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 290 056 $ Poids 73 % |