56 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 190,1 m² · constr. 1930 · terrain 889,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 496 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542941808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 300 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
81017542941808900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 407 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 994 896 $ Poids 83 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 657 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 482 999 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 190 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 784 $ Poids 65 % |
| 4 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 723 m · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 597 134 $ Poids 63 % |
| 5 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 534 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 149 $ Poids 45 % |
| 6 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 862 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 608 011 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 624 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +69 329 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 828 $ Poids 43 % |
| 8 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 796 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 604 $ Poids 41 % |
| 9 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 303 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 656 253 $ Poids 38 % |
| 10 | 111, rue des Haubans, Gatineau 2025-07-31 · 519 m · Vendu 670 000 $ (4 314 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +75 068 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 713 416 $ Poids 37 % |
| 11 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 536 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 554 015 $ Poids 37 % |
| 12 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +37 762 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 645 247 $ Poids 32 % |