54 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 231 500 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 288,3 m² · constr. 2006 · terrain 832,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 300 $
Rôle antérieur 854 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542941977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 300 $
Valeur bâtiment
750 000 $
Rôle antérieur
854 100 $
ID provincial
81017542941977700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 222 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +66 002 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 108 489 $ Poids 38 % |
| 2 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 888 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 043 178 $ Poids 11 % |
| 3 | 185, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 858 $/m²) 237,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 030 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 741 830 $ Poids 9 % |
| 4 | 43, rue des Hydrangées, Gatineau 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (3 513 $/m²) 281,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 094 422 $ Poids 8 % |
| 5 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 968 869 $ Poids 8 % |
| 6 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +135 394 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 667 756 $ Poids 4 % |