16 Impasse KAYAK · Gatineau
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 88,6 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 207 400 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542944791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
81017542944791400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 243 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 534 206 $ Poids 83 % |
| 2 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 520 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 360 $ Poids 81 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 617 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 413 $ Poids 72 % |
| 4 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 872 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 387 147 $ Poids 71 % |
| 5 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 889 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 411 884 $ Poids 70 % |
| 6 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 051 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 880 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 362 839 $ Poids 67 % |
| 8 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 754 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 841 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 115 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 547 293 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 856 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 457 999 $ Poids 64 % |
| 11 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 787 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 450 792 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 156 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 620 195 $ Poids 59 % |