221 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 152,3 m² · constr. 2000 · terrain 575,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 359 300 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542945444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
81017542945444700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-08-17 · 347 m · Vendu 529 654 $ (3 524 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −26 483 $ | 506 695 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 347 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −32 694 $ | 513 284 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 278 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 573 463 $ Poids 93 % |
| 4 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 127 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 573 215 $ Poids 92 % |
| 5 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 215 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 528 735 $ Poids 90 % |
| 6 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 174 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 580 736 $ Poids 89 % |
| 7 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 573 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −22 792 $ | 554 755 $ Poids 85 % |
| 8 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 533 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 559 909 $ Poids 82 % |
| 9 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 173 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 614 842 $ Poids 78 % |
| 10 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 448 m · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 545 982 $ Poids 78 % |
| 11 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 501 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 597 809 $ Poids 78 % |
| 12 | 102, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-08-26 · 364 m · Vendu 1 089 000 $ (8 073 $/m²) 134,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 232 $ · Ajust. âge +87 120 $ | 1 246 352 $ Poids 76 % |