226 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 85,7 m² · constr. 2002 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 288 500 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542946281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
81017542946281300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 331 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 499 292 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 421 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 587 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 580 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 493 084 $ Poids 74 % |
| 4 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 796 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 434 486 $ Poids 74 % |
| 5 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 819 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 462 011 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 749 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 405 729 $ Poids 73 % |
| 7 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 788 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 488 601 $ Poids 69 % |
| 8 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 697 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 500 692 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 305 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −18 132 $ | 651 750 $ Poids 61 % |
| 10 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 778 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 498 077 $ Poids 60 % |
| 11 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 108 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 590 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 164 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −47 241 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 584 721 $ Poids 51 % |