41 Rue FELIX-RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 102 m² · constr. 2004 · terrain 357,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 247 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542946789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
81017542946789500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 101 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 402 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 258 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 629 752 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 273 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 513 288 $ Poids 85 % |
| 4 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 504 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 355 389 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 667 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 648 260 $ Poids 81 % |
| 6 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 480 248 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 429 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 545 553 $ Poids 70 % |
| 8 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 509 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 396 241 $ Poids 67 % |
| 9 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 320 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 547 372 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 419 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge +32 858 $ | 563 456 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 362 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 060 $ Poids 63 % |
| 12 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 542 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 415 538 $ Poids 61 % |