46 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 144,7 m² · constr. 2003 · terrain 402,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 248 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542947092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
81017542947092900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Grand-hunier, Gatineau 2026-09-09 · 2 m · Vendu 470 000 $ (3 248 $/m²) 144,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 89 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 567 122 $ Poids 95 % |
| 3 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 106 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 523 163 $ Poids 93 % |
| 4 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 150 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 567 922 $ Poids 89 % |
| 5 | 50, impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-09-30 · 435 m · Vendu 538 500 $ (3 547 $/m²) 151,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 504 367 $ Poids 88 % |
| 6 | 116, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-10-01 · 513 m · Vendu 1 017 546 $ (6 829 $/m²) 149 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +101 755 $ | 1 104 618 $ Poids 87 % |
| 7 | 70, Impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-08-17 · 483 m · Vendu 529 654 $ (3 524 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −18 538 $ | 501 249 $ Poids 87 % |
| 8 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 438 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 507 808 $ Poids 87 % |
| 9 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 438 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 549 057 $ Poids 85 % |
| 10 | 102, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-08-26 · 423 m · Vendu 1 089 000 $ (8 073 $/m²) 134,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge +103 455 $ | 1 232 011 $ Poids 85 % |
| 11 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 13 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 575 433 $ Poids 81 % |
| 12 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 533 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 470 520 $ Poids 80 % |