13 Impasse KAYAK · Gatineau
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 179,6 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 366 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542953107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
81017542953107100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 367 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 172 759 $ Poids 92 % |
| 2 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 545 m · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 577 783 $ Poids 81 % |
| 3 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 581 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 500 207 $ Poids 81 % |
| 4 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 313 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 108 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 540 518 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, Impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-08-17 · 245 m · Vendu 529 654 $ (3 524 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge −52 965 $ | 528 315 $ Poids 63 % |
| 6 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 360 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +45 298 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 423 $ Poids 62 % |
| 7 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 677 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 589 761 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 438 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 578 871 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 270 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 575 816 $ Poids 58 % |
| 10 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 645 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +49 480 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 602 $ Poids 53 % |
| 11 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 744 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +51 732 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 571 737 $ Poids 53 % |
| 12 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 654 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 942 $ Poids 51 % |