21 Impasse KAYAK · Gatineau
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 83 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 186 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542954481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
81017542954481900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 194 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 687 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 350 $ Poids 77 % |
| 3 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 557 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 456 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 559 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 199 $ Poids 73 % |
| 5 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 835 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 393 304 $ Poids 70 % |
| 6 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 819 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 369 708 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 91 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 599 431 $ Poids 65 % |
| 8 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 937 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 347 121 $ Poids 60 % |
| 9 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 739 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 432 296 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 800 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 438 355 $ Poids 51 % |
| 11 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 658 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 482 113 $ Poids 51 % |
| 12 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 980 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 083 $ Poids 46 % |