40 Rue FELIX-RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 174,4 m² · constr. 1995 · terrain 405,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 272 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542956217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
81017542956217300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 310 m · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −58 615 $ | 571 285 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 451 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 157 339 $ Poids 89 % |
| 3 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 539 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 520 132 $ Poids 85 % |
| 4 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 400 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 594 923 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 137 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 599 909 $ Poids 74 % |
| 6 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 120 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 606 399 $ Poids 73 % |
| 7 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 313 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge −46 316 $ | 539 352 $ Poids 73 % |
| 8 | 70, Impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-08-17 · 365 m · Vendu 529 654 $ (3 524 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge −39 724 $ | 532 394 $ Poids 69 % |
| 9 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 389 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 585 905 $ Poids 67 % |
| 10 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 564 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge −37 037 $ | 581 933 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 46 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 472 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 600 893 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 78 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +51 516 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 554 060 $ Poids 59 % |