190 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 135,2 m² · constr. 1994 · terrain 459,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542956595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
81017542956595800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 392 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 433 437 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 85 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 399 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 103 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 484 961 $ Poids 89 % |
| 4 | 102, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-08-26 · 510 m · Vendu 1 089 000 $ (8 073 $/m²) 134,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 144 661 $ Poids 89 % |
| 5 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 197 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 524 384 $ Poids 85 % |
| 6 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 385 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 279 350 $ Poids 83 % |
| 7 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 531 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 506 733 $ Poids 82 % |
| 8 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 110 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 543 984 $ Poids 81 % |
| 9 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 503 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 518 175 $ Poids 81 % |
| 10 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 475 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 551 075 $ Poids 80 % |
| 11 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 103 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 509 546 $ Poids 79 % |
| 12 | 70, Impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-08-17 · 330 m · Vendu 529 654 $ (3 524 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −42 372 $ | 460 676 $ Poids 78 % |