23 Rue FELIX-RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 136,8 m² · constr. 2001 · terrain 324 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 237 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542957307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
81017542957307800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 122 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 547 096 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 33 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 504 832 $ Poids 92 % |
| 3 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 413 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 452 434 $ Poids 91 % |
| 4 | 102, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-08-26 · 547 m · Vendu 1 089 000 $ (8 073 $/m²) 134,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +92 565 $ | 1 189 234 $ Poids 87 % |
| 5 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 150 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 810 $ Poids 85 % |
| 6 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 509 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 526 778 $ Poids 81 % |
| 7 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 139 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 529 236 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 704 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 551 029 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 31 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 547 959 $ Poids 79 % |
| 10 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 230 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 564 106 $ Poids 79 % |
| 11 | 70, Impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-08-17 · 446 m · Vendu 529 654 $ (3 524 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −23 834 $ | 482 033 $ Poids 78 % |
| 12 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 485 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 289 671 $ Poids 78 % |