7 Impasse CANOTAGE · Gatineau
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 87,6 m² · constr. 1950 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 188 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542962113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
81017542962113300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 81 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 070 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 744 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 698 $ Poids 72 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 650 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 696 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 384 $ Poids 71 % |
| 5 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 696 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 896 $ Poids 69 % |
| 6 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 925 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 374 352 $ Poids 68 % |
| 7 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 934 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 398 306 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 157 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 616 487 $ Poids 60 % |
| 9 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 823 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 328 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −41 992 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 476 370 $ Poids 57 % |
| 11 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 860 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 275 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 353 156 $ Poids 56 % |