20 Rue XAVIER · Gatineau
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 78,5 m² · constr. 1954 · terrain 452,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 156 100 $ +102.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542962888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
81017542962888900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
466 400 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 16 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 810 $ Poids 89 % |
| 2 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 602 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 098 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 114 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 582 745 $ Poids 64 % |
| 4 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 561 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 974 $ Poids 64 % |
| 5 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 845 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 375 295 $ Poids 59 % |
| 6 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 837 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 352 791 $ Poids 58 % |
| 7 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 746 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 480 $ Poids 56 % |
| 8 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 581 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 468 630 $ Poids 54 % |
| 9 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 776 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 369 $ Poids 50 % |
| 10 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 914 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 216 928 $ Poids 47 % |
| 11 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 333 748 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 735 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 449 950 $ Poids 35 % |