25 Impasse CANOTAGE · Gatineau
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 62,4 m² · constr. 1991 · terrain 429,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 214 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542963933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
81017542963933500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
466 400 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, impasse du Canotage, Gatineau 2026-07-21 · 11 m · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 558 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, impasse du Canotage, Gatineau 2026-02-27 · 12 m · Vendu 395 000 $ (6 330 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 429 383 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Helenore, Gatineau 2026-07-02 · 557 m · Vendu 365 000 $ (6 636 $/m²) 55 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 555 $ Poids 69 % |
| 4 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +7 218 $ | 390 723 $ Poids 38 % |
| 5 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 923 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 393 $ Poids 28 % |
| 6 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 394 096 $ Poids 22 % |
| 7 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 352 514 $ Poids 15 % |
| 8 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 427 $ Poids 10 % |