187 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 146 m² · constr. 1993 · terrain 454,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 269 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542965129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
81017542965129600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
466 400 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 156 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 542 786 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, Impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-08-17 · 248 m · Vendu 529 654 $ (3 524 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −45 021 $ | 477 057 $ Poids 96 % |
| 3 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 197 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 482 897 $ Poids 95 % |
| 4 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 184 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 500 874 $ Poids 95 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 226 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 542 544 $ Poids 92 % |
| 6 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 361 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 449 481 $ Poids 86 % |
| 7 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 393 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 568 139 $ Poids 86 % |
| 8 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 400 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 529 540 $ Poids 84 % |
| 9 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 236 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 550 251 $ Poids 84 % |
| 10 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 118 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 525 448 $ Poids 82 % |
| 11 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 1 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 81 % |
| 12 | 102, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-08-26 · 538 m · Vendu 1 089 000 $ (8 073 $/m²) 134,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 1 182 808 $ Poids 80 % |