61 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 173,1 m² · constr. 2012 · terrain 236,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 320 800 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542971649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
81017542971649100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 656 m · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 621 334 $ Poids 81 % |
| 2 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 659 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 153 484 $ Poids 80 % |
| 3 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 322 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 334 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, Impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-08-17 · 201 m · Vendu 529 654 $ (3 524 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge +5 297 $ | 575 124 $ Poids 74 % |
| 5 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 889 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 558 232 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 657 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 644 712 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 634 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 650 831 $ Poids 63 % |
| 8 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 820 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 640 943 $ Poids 60 % |
| 9 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 761 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 629 899 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 176 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +55 168 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 880 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 560 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +54 057 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 643 953 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 617 457 $ Poids 53 % |