41 Rue ARTHUR-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 106,2 m² · constr. 1940 · terrain 524,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 196 300 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542981907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
81017542981907500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 407 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −55 151 $ | 1 062 289 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 589 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 527 755 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 025 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 340 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 75 894 $ Poids 76 % |
| 5 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 729 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 448 $ Poids 76 % |
| 6 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 274 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 415 987 $ Poids 75 % |
| 7 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 259 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 721 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 435 031 $ Poids 70 % |
| 9 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 617 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 247 $ Poids 70 % |
| 10 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 611 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 945 $ Poids 69 % |
| 11 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 760 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 958 $ Poids 68 % |
| 12 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 810 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 387 500 $ Poids 64 % |