41 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 88 m² · constr. 1974 · terrain 524,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 205 900 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542992040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
81017542992040700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 234 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 387 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 451 430 $ Poids 81 % |
| 3 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 486 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 074 $ Poids 77 % |
| 4 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 562 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 783 $ Poids 75 % |
| 5 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 826 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 405 947 $ Poids 73 % |
| 6 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 827 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 381 555 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 387 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 378 422 $ Poids 63 % |
| 8 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 956 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 763 $ Poids 61 % |
| 9 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 794 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 444 882 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 325 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 617 971 $ Poids 57 % |
| 11 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 727 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 714 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 530 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 518 318 $ Poids 54 % |