61 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 131,6 m² · constr. 1990 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 231 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542993824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
81017542993824800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 69 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 502 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 199 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 432 394 $ Poids 92 % |
| 3 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 139 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 270 815 $ Poids 91 % |
| 4 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 395 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 418 014 $ Poids 89 % |
| 5 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 124 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 517 711 $ Poids 88 % |
| 6 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 80 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 118 $ Poids 86 % |
| 7 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 601 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 441 440 $ Poids 83 % |
| 8 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 123 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 519 212 $ Poids 83 % |
| 9 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 98 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 534 120 $ Poids 82 % |
| 10 | 31, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2025-10-31 · 152 m · Vendu 503 000 $ (3 878 $/m²) 129,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 545 748 $ Poids 81 % |
| 11 | 33, rue Conroy, Gatineau 2026-08-25 · 685 m · Vendu 355 000 $ (2 606 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 373 855 $ Poids 79 % |
| 12 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 708 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 378 848 $ Poids 78 % |