145 Rue FABRIQUE · Gatineau
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 227,6 m² · constr. 2014 · terrain 469,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 200 $
Rôle antérieur 513 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543062618600060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
81017543062618600060000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 525 m · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +29 397 $ | 981 793 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 446 m · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge +28 805 $ | 984 408 $ Poids 46 % |
| 3 | 185, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 858 $/m²) 237,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 682 280 $ Poids 38 % |
| 4 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 242 $ Poids 36 % |
| 5 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 360 m · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +94 177 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 941 065 $ Poids 35 % |
| 6 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 243 203 $ Poids 33 % |
| 7 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 898 952 $ Poids 30 % |
| 8 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 009 322 $ Poids 30 % |
| 9 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 879 011 $ Poids 29 % |
| 10 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 472 $ Poids 27 % |
| 11 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +74 034 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 873 402 $ Poids 25 % |
| 12 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +76 077 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 901 221 $ Poids 25 % |