109 Rue FABRIQUE · Gatineau
Valeur estimée
910 900 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 228 m² · constr. 2015 · terrain 484,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 517 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543072238000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
624 100 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
81017543072238000010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
466 400 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 339 m · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +65 480 $ · Ajust. âge +32 920 $ | 989 360 $ Poids 47 % |
| 2 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 760 $ Poids 42 % |
| 3 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 899 649 $ Poids 34 % |
| 4 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 009 975 $ Poids 28 % |
| 5 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +52 721 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 762 993 $ Poids 28 % |
| 6 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +51 085 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 066 $ Poids 26 % |
| 7 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +76 210 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 824 609 $ Poids 25 % |
| 8 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 883 322 $ Poids 25 % |
| 9 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +70 889 $ | 925 911 $ Poids 24 % |
| 10 | 224, chemin Klock, Gatineau 2025-02-19 · 980 m · Vendu 705 000 $ (3 754 $/m²) 187,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 849 $ · Ajust. superficie +75 455 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 922 879 $ Poids 21 % |
| 11 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 791 344 $ Poids 17 % |
| 12 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +63 223 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 787 108 $ Poids 14 % |