43 Rue FORGE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 108,7 m² · constr. 2011 · terrain 170,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 194 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543083554800040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
81017543083554800040003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 368 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 693 627 $ Poids 91 % |
| 2 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 380 762 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 611 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 627 $ Poids 75 % |
| 4 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 619 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 897 $ Poids 74 % |
| 5 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 468 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 422 273 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 762 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 405 259 $ Poids 72 % |
| 7 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 710 m · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 476 720 $ Poids 71 % |
| 8 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 829 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 453 $ Poids 69 % |
| 9 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 802 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 481 110 $ Poids 68 % |
| 10 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 808 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 493 078 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-09-17 · 619 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 159 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 602 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 387 $ Poids 63 % |