38 Rue VIEUX-MOULINS · Gatineau
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 170,5 m² · constr. 2006 · terrain 510,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 386 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543094816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
81017543094816700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 653 m · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 598 033 $ Poids 82 % |
| 2 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 519 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 619 385 $ Poids 74 % |
| 3 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 549 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 608 888 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 794 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 623 318 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 539 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 616 246 $ Poids 60 % |
| 6 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 685 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 622 558 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 344 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +67 530 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 744 725 $ Poids 58 % |
| 8 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 974 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 562 317 $ Poids 54 % |
| 9 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 944 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 629 694 $ Poids 53 % |
| 10 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 848 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 511 944 $ Poids 51 % |
| 11 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 719 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 617 034 $ Poids 50 % |
| 12 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 820 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 624 154 $ Poids 50 % |