861 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 171,8 m² · constr. 1972 · terrain 12 538,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 538,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 441 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543449906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
81017543449906700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
601 450 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Beaumont, Gatineau 2026-07-07 · 590 m · Vendu 617 900 $ (3 601 $/m²) 171,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −61 790 $ | 556 470 $ Poids 85 % |
| 2 | 1385, chemin Klock, Gatineau 2026-07-02 · 850 m · Vendu 665 000 $ (4 238 $/m²) 156,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 689 926 $ Poids 64 % |
| 3 | 1455, chemin Klock, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 103 $/m²) 195 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 590 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 696 410 $ Poids 44 % |
| 4 | 852, chemin Pink, Gatineau 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 562 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 737 711 $ Poids 30 % |
| 5 | 658, rue Beaumont, Gatineau 2024-10-29 · 985 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +69 198 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 766 245 $ Poids 15 % |
| 6 | 1045, Chemin Perry, Gatineau 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 716 335 $ Poids 15 % |
| 7 | 852, chemin Pink, Gatineau 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 007 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 765 910 $ Poids 10 % |
| 8 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 024 $ Poids 7 % |
| 9 | 1141, chemin Perry, Gatineau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +81 430 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 899 178 $ Poids 7 % |