876 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 220,6 m² · constr. 1963 · terrain 4 064,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 486 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543541981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
81017543541981900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
601 450 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, chemin Klock, Gatineau 2026-07-27 · 953 m · Vendu 800 000 $ (4 103 $/m²) 195 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 513 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 513 $ Poids 54 % |
| 2 | 621, rue Beaumont, Gatineau 2026-07-07 · 486 m · Vendu 617 900 $ (3 601 $/m²) 171,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 220 $ · Ajust. âge −61 790 $ | 644 330 $ Poids 40 % |
| 3 | 1110, chemin Klock, Gatineau 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 942 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +267 314 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 452 684 $ Poids 21 % |
| 4 | 1385, chemin Klock, Gatineau 2026-07-02 · 742 m · Vendu 665 000 $ (4 238 $/m²) 156,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 992 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 763 417 $ Poids 20 % |
| 5 | 704, rue des Écureuils, Gatineau 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 867 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 671 283 $ Poids 18 % |
| 6 | 1166, chemin Perry, Gatineau 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 047 $/m²) 223,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 745 227 $ Poids 13 % |
| 7 | 494, rue Vivaldi, Gatineau 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 877 $/m²) 208,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 784 568 $ Poids 10 % |
| 8 | 103, chemin Scholle, Gatineau 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (3 199 $/m²) 270,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −79 654 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 770 274 $ Poids 6 % |
| 9 | 852, chemin Pink, Gatineau 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +162 650 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 817 648 $ Poids 6 % |
| 10 | 1045, Chemin Perry, Gatineau 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 706 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +93 759 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 787 859 $ Poids 6 % |
| 11 | 658, rue Beaumont, Gatineau 2024-10-29 · 848 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 820 048 $ Poids 3 % |
| 12 | 859, chemin Perry, Gatineau 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (3 571 $/m²) 176,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +78 929 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 713 817 $ Poids 3 % |