45 Rue CHARTRAND · Gatineau
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 183,8 m² · constr. 1990 · terrain 568,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 340 400 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552796807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
81017552796807300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 147 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 736 231 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 665 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −62 679 $ | 699 051 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 360 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +36 199 $ | 645 752 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 698 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 140 151 $ Poids 73 % |
| 5 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 900 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 686 971 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 830 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 912 $ Poids 66 % |
| 7 | 53, rue Court, Gatineau 2026-08-25 · 940 m · Vendu 434 900 $ (2 288 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 471 184 $ Poids 66 % |
| 8 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 241 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 714 931 $ Poids 64 % |
| 9 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 214 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −38 378 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 644 378 $ Poids 62 % |
| 10 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 458 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 777 954 $ Poids 57 % |
| 11 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 995 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 634 948 $ Poids 56 % |
| 12 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 401 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 656 033 $ Poids 55 % |