8 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 174,1 m² · constr. 1988 · terrain 408,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 370 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552808465200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
81017552808465200010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 773 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 619 091 $ Poids 74 % |
| 2 | 70, Impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-08-17 · 615 m · Vendu 529 654 $ (3 524 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 935 $ · Ajust. âge −52 965 $ | 518 624 $ Poids 63 % |
| 3 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 709 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 530 640 $ Poids 61 % |
| 4 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 567 647 $ Poids 61 % |
| 5 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 156 450 $ Poids 59 % |
| 6 | 53, rue Court, Gatineau 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 434 900 $ (2 288 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 460 088 $ Poids 55 % |
| 7 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 491 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +56 989 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 606 301 $ Poids 50 % |
| 8 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 483 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 579 148 $ Poids 49 % |
| 9 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 502 199 $ Poids 45 % |
| 10 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 529 $ Poids 45 % |
| 11 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 579 936 $ Poids 44 % |
| 12 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 586 614 $ Poids 44 % |